Тел. 8-____-____________
 оценка автомобиля. оценка квартиры. Тел. 8-____-_________

Оценка зданий

оценка зданийОценка зданий - одна из наиболее востребованных услуг на современном рынке. Наиболее часто заказывают оценку здания для получения кредита в банке или определения стоимости имущества для страховой компании. Также часто производится оценка зданий для вклада в уставной капитал и постановки на баланс компании. Специалисты компании при выполнении работ по оценке здания могут определить как стоимость квадратного метра здания, так и стоимость ставки арендной платы.

Оценка здания, строения

Оценка здания, строения ведется БТИ раздельно для целей статистического учета (полная балансовая стоимость и остаточная балансовая стоимость) и для налогообложения физических лиц (действительная инвентаризационная стоимость).
В технических паспортах БТИ указывают полную балансовую и остаточную (с учетом износа) балансовую стоимость здания, строения, применяемую для их статистического учета, а также действительную инвентаризационную стоимость для целей налогообложения физических лиц.
Применяемая для статистического учета полная балансовая и остаточная балансовая стоимость жилищного фонда, находящегося на балансе юридического лица, принимается по данным этого баланса, а стоимость жилищного фонда, принадлежащего физическим лицам, определяется в соответствии с методологией, утверждаемой Госкомстатом России.

Оценка здания вызвана необходимостью расчета его стоимости. Здание это отдельно стоящая недвижимость. В оценке зданий есть свои определенные особенности. Мы знаем эти нюансы и их учитываем в процессе нашей работы. Основная особенность оценки зданий заключается в том, что при оценке здания используются все три подхода. Если какой-либо из подходов исключается, то это обосновывается с отчете об оценке здания.

При проведении оценки зданий желательно предоставить оценщику доступ на месте. В результате визуального осмотра, оценщик может получить данные, отсутствующие в предоставленных документах, которые могут быть не учтены в процессе составления отчета об оценке здания. Качественная оценка здания это плод работы оценщика, его опыт позволяет получаться этот результат.

Оценка офисных зданий

Оценка офисных зданий и помещений будь то залог или кредит, продажа или покупка - в любой ситуации опирается на подходы к оценке. Все три подхода используются при оценке здания, помещения. Офисные здания в современном бизнесе - бизнес-центры различных классов - "А", "Б" - предъявляют повышенные требования к качеству отделки и выполнению внутреннего пространства а также экстерьера. И порой сметная стоимость не отражает реальную рыночную стоимость, что обязательно находит отражение в нашей деятельности.

 

Оценка производственных и складских зданий (складов)

Современные производственно-складские комплексы - появились сравнительно недавно - лет 15 назад, когда на смену советским зданиям пришли укомплектованные электронной начинкой и различными системами удобные складские пространства. Оценка зданий этого вида необходима для тех же случаев, что и офисных зданий, только специфика немного другая - размещение производства или склада, либо сдача в аренду складских площадей. Здесь играют роль как ставки продажи, так и ставки аренды складского здания, а также затраты на его строительство,  а значит и используемые материалы и качество постройки. Мы учитываем и тот факт, что современный склад это помещение отвечающее многим требованиям таким как - высота потолков, покрытие пола, наличие площадок  для выгрузки и погрузки, удобство подъезда большегрузных транспортных средств. Местоположение - это также один из главных факторов при оценке. Ведь есть много примеров проектов, когда хорошая задумка была загублена неудачным размещением складского центра - а это большие потери для инвесторов проекта. Таким образом, для складского здания размещение на основных транспортных магистралях - это один из главных факторов дальшейшего развития инвестиционного проекта, получение прибыли собственниками здания. 

 

Перечень информации, используемой для проведения работ по оценке здания:

1. Cвидетельство о собственности
2. Технический паспорт БТИ или выписка из него
3. Поэтажный план.
4. Экспликация к поэтажному плану.
5. Договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности. 6. Балансовая стоимость имущества.
Наличие данных документов не является обязательным условием проведения оценка здания, поскольку специалист компании может выяснить все необходимые сведения, а также сделать необходимые замеры здания в момент осмотра объекта оценки.